В соответствии с требованиями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Учитывая положения указанной нормы права гр. Н. обратилась в суд с иском к администрации города, в котором указала, что еще в 2006 году межведомственной комиссией г. Медногорска жилой дом, в котором находилась квартира ее матери Д., был признан аварийным и непригодным для проживания. В связи с этим данный дом был включен в областную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы. 22.09.2014 г. между администрацией г. Медногорск и Д. было заключено соглашение о предоставлении на условиях договора мены соответствующего жилого помещения, однако, не успев получить новую квартиру, Д. умерла. Уже после ее смерти истцу Н., как наследнику, была предложена квартира в построенном для целей переселения доме, однако истец от данной квартиры отказалась, поскольку заключенное с ее матерью соглашение считала незаконным и, кроме того, не имела интереса в получении данной квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Н. просила суд признать незаключенным соглашение между ее матерью и администрацией от 22.09.2014 г. и обязать администрацию изъять у нее аварийную квартиру путем ее выкупа с прекращением права собственности с выплатой компенсации в размере 1 780 000 рублей.
В ходе рассмотрения данного дела ответчик не отрицал своей обязанности выплатить истцу соответствующую компенсацию, однако стороны не сошлись в определении размера данной компенсации, в связи с чем судом по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза.
Опираясь на выводы, сделанные экспертом, суд исковые требования истца удовлетворил частично и обязал администрацию г. Медногорска произвести истцу Н. выплату в счет выкупной стоимости за изымаемые аварийное жилое помещение и земельный участок под ним в общем размере 990 700 рублей. При этом наряду с рыночной стоимостью самих изымаемых жилого помещения и земельного участка в данную сумму вошло возмещение убытков, связанных с их изъятием, а именно компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, издержки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, и издержки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.
Медногорский суд
